Loi Duflot : un nouveau dispositif fiscal

Loi Duflot 2013 : investir dans l’immobilier neuf permettra une réduction d’impôts de 18 %

5 octobre 2012

L’investissement en loi Duflot permettra plus de réduction d’impôts mais sera plus contraignant que le Scellier  Découvrez les grandes lignes du dispositif Duflot :  18 % de réduction d’impôts, mais avec des loyers plus fortement plafonnés (20% du prix du marché), des locataires moins riches et restreint aux villes en fort manque de logements. Pour quelle rentabilité pour les investisseurs particuliers ?

 18% du prix d’achat en défiscalisation immobilière

 Cécile Duflot a annoncé un dispositif encore plus incitatif fiscalement que la loi Scellier. La prochaine loi Duflot pour 2013 pourrait proposer un taux de réduction d’impôt de 18 % du prix d’achat du logement neuf. L’investisseur verrait cette réduction s’appliquer sur une durée de 9 ans.

C’est donc une défiscalisation plus forte mais plus contraignate que pour les différents dispositifs actuels :

 13 % sur 9 ans pour la loi Scellier,
 17 % sur 12 ans et 21 % sur 15 ans pour le Scellier intermédiaire.

Cécile Duflot envisage un plafond de 300 000 € pour ce type d’opération.

Contrairement à ce qui était attendu, ce ne sera donc pas une déduction qui sera proposé, mais bien une réduction d’impôt comme dans la loi Scellier.

Cette nouvelle niche fiscale sera donc concernée par le plafonnement des niches

Le Duflot plus social que le Scellier avec des loyers 20 % moins cher

Les différences avec le dispositif Scellier se feront sur une partie des points faibles de ce dernier. Cela commence par une modification importante au niveau des loyers proposés pour ce type d’investissement locatif.

En effet, les logements pouvaient être proposés à des loyers fortement supérieurs aux loyers locaux des autres biens. De ce fait, certains investisseurs se sont retrouvés sans locataire ou contraint à revoir fortement leur loyer à la baisse par rapport à ce que proposait la brochette commerciale...

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Comments

[Lucien]

Est-ce que la loi Duflot est le meilleur placement actuel pour défiscaliser en Outre-Mer?

[loi_robien]

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